چگونه هنگام خرید خانه در ملبورن چانه بزنیم

چگونه در مورد قیمت خرید خانه در ملبورن مذاکره کنیم؟ با این نکات 100000 دلار پس انداز کنید!

اخیراً، بازار املاک و مستغلات ملبورن همچنان به رشد محبوبیت خود ادامه داده است و به کانون توجه سرمایه گذاران جهانی و خریداران محلی خانه تبدیل شده است. با توجه به تجزیه و تحلیل موضوعات داغ اینترنت در 10 روز گذشته، تعدیل سیاست نرخ بهره استرالیا، افزایش تقاضا برای مسکن در مناطق مدرسه و تغییر در یارانه خرید خانه برای اولین بار سه موضوع داغی هستند که بیشترین توجه را به خود جلب می کنند. این مقاله آخرین روندهای بازار را ترکیب می کند تا تکنیک های چانه زنی برای خرید خانه در ملبورن را آشکار کند.

1. مروری بر بازار فعلی املاک و مستغلات ملبورن

از داده ها می توان دریافت که بازار املاک و مستغلات ملبورن در حال حاضر در بازار خریدار است که فضای بیشتری برای مذاکره برای خریداران خانه فراهم می کند. به ویژه، افزایش روز در بازار و کاهش نرخ ترخیص نشان می دهد که فروشندگان با فشار بیشتری برای فروش مواجه هستند.

2. 5 نکته عملی برای چانه زنی

1.از بهترین زمان برای مذاکره استفاده کنید

بر اساس داده های داخلی آژانس های املاک، میزان موفقیت چانه زنی در دوره های زمانی زیر بالاترین میزان است:

2.از گزارش بازرسی منزل خود نهایت استفاده را ببرید

هر مشکلی که توسط یک بازرسی حرفه ای ساختمان کشف می شود، می تواند تبدیل به یک ابزار چانه زنی شود. طبق آمار:

• مسائل ساختاری: قیمت را می توان 5-15٪ کاهش داد
• مشکلات مدار: 2-5٪ تخفیف موجود است
• مشکل ضد آب: قیمت را می توان 3-8٪ کاهش داد

3.قوانین قیمت منطقه ای را درک کنید

تفاوت های قابل توجهی در فضای چانه زنی در مناطق ملبورن وجود دارد:

4.از نقل قول های رقبا استفاده کنید

هنگامی که خریداران دیگری در حال رقابت هستند، «روش قیمت‌گذاری کاهشی» بهترین کار را دارد:
پیشنهاد اول: 8% زیر قیمت پیشنهادی
پیشنهاد دوم: 5% کمتر از قیمت پیشنهادی
پیشنهاد نهایی: 3% زیر قیمت پیشنهادی

5.استراتژی های مذاکره حرفه ای

• مزایا برای خریداران نقدی: شما می توانید 2-3٪ تخفیف اضافی دریافت کنید
• تخفیف تحویل سریع: 1-2٪ تخفیف موجود است
• نسبت پیش پرداخت بالا: شما می توانید تخفیف های اضافی بر اساس شرایط دریافت کنید

3. آخرین تأثیر سیاست در سال 2023

با توجه به تغییرات اخیر خط مشی، گروه های زیر از مزایای ویژه چانه زنی برخوردارند:

4. مشاوره تخصصی

1. از قبل انگیزه فروشنده را بدست آورید: از طریق یک واسطه وضعیت فروشنده را درک کنید. دلایل خاصی مانند مهاجرت و طلاق می تواند فضای چانه زنی را 10 تا 15 درصد افزایش دهد.
2. نماینده مناسب را انتخاب کنید: نمایندگان خاص خریدار می توانند 3-5٪ تخفیف بیشتری نسبت به نمایندگان فروشندگان دریافت کنند.
3. از استراتژی سکوت به خوبی استفاده کنید: اگر در طول مذاکرات ساکت بمانید، ممکن است به طور غیر منتظره 1 تا 2 درصد امتیازات اضافی به دست آورید.

5. تحلیل موردی معمولی

در آگوست 2023، یک خریدار چینی ملکی را به قیمت 2,000,000 دلار در یارا جنوبی به قیمت 1,850,000 دلار با تخفیف 7.5 درصد خریداری کرد. رمز موفقیت آن در موارد زیر است:
• نمایش های اواخر زمستان را انتخاب کنید
• از روز سوم پس از شکست حراج استفاده کنید
• هزینه های تعمیر 35000 دلاری را که در گزارش بازرسی حرفه ای خانه مشخص شده است نشان دهید
• تعهد به تکمیل تحویل ظرف 21 روز

با تسلط بر این مهارت ها و با در نظر گرفتن وضعیت فعلی بازار، کاهش 5 تا 10 درصدی قیمت خانه در ملبورن کاملاً امکان پذیر است. توصیه می شود خریداران مسکن آمادگی کامل داشته باشند، از دوره پنجره تعدیل نرخ بهره استفاده کنند و با راهنمایی متخصصان برای بهترین تخفیف ها تلاش کنند.