نحوه خرید مناسب سوئیت های متعدد

نحوه خرید مناسب سوئیت های متعدد

در محیط فعلی بازار املاک و مستغلات، داشتن چندین ملک به یک انتخاب تخصیص دارایی برای بسیاری از سرمایه گذاران و افراد با ارزش خالص تبدیل شده است. با این حال، نحوه خرید خانه های متعدد به صورت علمی و منطقی برای جلوگیری از خطرات احتمالی در کانون توجه همه قرار گرفته است. این مقاله موضوعات داغ و مطالب داغ اینترنت را در 10 روز گذشته ترکیب می کند تا تجزیه و تحلیل و پیشنهادات ساختاری را در اختیار شما قرار دهد.

1. تجزیه و تحلیل نقاط داغ در بازار فعلی املاک و مستغلات

بر اساس تحلیل داده های کل شبکه، نقاط داغ بازار املاک در 10 روز گذشته عمدتاً در جنبه های زیر متمرکز شده است:

2. استراتژی خرید چند سوئیتی

1.استراتژی انتخاب منطقه

هنگام خرید چندین ملک، انتخاب منطقه بسیار مهم است. توصیه می شود استراتژی ترکیبی "هسته + پتانسیل" را اتخاذ کنید:

2.استفاده از اهرم سرمایه

استفاده معقول از اهرم می تواند بازده را تقویت کند، اما باید به کنترل ریسک توجه کرد:

3.تطبیق نوع ملک

انواع مختلف املاک و مستغلات دارای ویژگی های سرمایه گذاری متفاوتی هستند و توصیه می شود ترکیبی از پیکربندی ها انجام شود:

3. نکات کلیدی مدیریت ریسک

1.مدیریت جریان نقدی

اطمینان حاصل کنید که درآمد ماهانه اجاره می تواند بیش از 70٪ از پرداخت ماهانه را پوشش دهد تا از خطر شکستن زنجیره سرمایه جلوگیری شود. توصیه می شود یک صندوق ذخیره 6-12 ماهه کنار بگذارید.

2.پیشگیری از ریسک سیاست

به تغییرات آزمایشی مالیات بر دارایی و سیاست های محدودیت خرید و وام توجه زیادی داشته باشید و استراتژی های تخصیص دارایی را به موقع تنظیم کنید.

3.برنامه ریزی مالیاتی

استفاده معقول از سیاست های ترجیحی مالیات بر درآمد شخصی و مالیات بر ارزش افزوده برای کاهش هزینه های نگهداری.

4. پیشنهادات عملیات

1. توصیه می شود یک استراتژی خرید "نردبانی" اتخاذ کنید، ابتدا دارایی های اصلی را خریداری کنید و سپس به تدریج به مناطق بالقوه گسترش دهید.

2. بهتر است برای جلوگیری از فشار مالی متمرکز، املاک مختلف را با فاصله 6 تا 12 ماه خریداری کنید.

3. راه اندازی یک شرکت با مسئولیت محدود را برای نگهداری چندین ملک برای کاهش خطرات شخصی در نظر بگیرید.

4. به طور منظم (سالانه) عملکرد سبد دارایی را ارزیابی کنید و نسبت تخصیص را به موقع تنظیم کنید.

5. خلاصه

خرید چندین مجموعه یک پروژه تخصیص دارایی پیچیده است که نیازمند در نظر گرفتن جامع عوامل متعددی مانند محیط بازار، وضعیت مالی شخصی و تحمل ریسک است. تنها از طریق برنامه‌ریزی علمی توزیع منطقه‌ای، استفاده منطقی از اهرم، بهینه‌سازی پورتفولیوی نوع دارایی و مدیریت ریسک خوب می‌توان به ارزیابی پایدار دارایی‌ها دست یافت. توصیه می‌شود که سرمایه‌گذاران قبل از تصمیم‌گیری با مشاوران حرفه‌ای املاک و کارشناسان مالیاتی مشورت کنند تا یک طرح خرید شخصی‌شده چند واحدی تهیه کنند.